一家三口在龙华新区看一套110平方米的4房大户型。南方日报记者 朱洪波 摄
近日，中共十八届五中全会闭幕，会议决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策。在此政策下，预计中国每年将新增300万至800万的新生儿。
而在深圳，全面二孩的利好政策并没有改变深圳楼市目前整体平稳有调整的趋势。记者了解到，周末两天，深圳多家中介地铺的看房者数量虽有所增加，但大多是因为降息降准政策后对楼市看好而准备入市，因为二孩政策而关注房的访客则不多。中介统计数据显示，深圳三房户型的套均总价比两房高130万，这意味着二孩政策后深圳人要多买“一房”的成本将高达百万以上。
●南方日报记者 曲广宁
三房难满足“二孩”需求？
在深圳的房源户型结构中，三房一直是主流。根据深圳中原研究监测，近三年深圳新房供应中三房占48.98%，主导地位明显，其中90平方米以下的三房占43.57%。而四房的占比为21.7%。
2013年底开始实施“单独二孩”后，四房的供应量逐渐回升，是90平方米以下的四房，上升趋势明显。深圳中原研究经理王飞表示，中国版的三代同堂将使“二孩”后对房间的需求更多，三房恐怕已经无法满足。加上深圳市场上三房房源占比也较高，后期对新增三房的需求预计会有所下滑。而在总价相近的情况下，更多购房者会选择多一房的户型，这意味着开发商会更多地开发小面积的四房户型。因此，未来90平方米以下的四房户型占比预计会明显提升，甚至小面积四房会成为供应的刚需户型。
“多买一房”，的变化无疑是购房成本的增加。在深圳，多买一间房意味着至少增加130万元的购房成本。根据深圳链家市场研究的统计，深圳目前两房户型（套均70平方米）套均总价在270万，三房户型（套均100平方米）套均总价在400万，三房比两房高出130万。意味着，若深圳人生二胎，因为家庭人口增加“两房变三房”，买房的成本将增加130万。而四房套均面积127平方米，套均总价为598万元，若是“三房变四房”，那么买房的成本将增加198万元。此外，深圳五房户型的套均面积则为197平方米，套均总价为1160万元。
有房一成
从长远看，二孩政策将增加对房的需求。但由于深圳楼市今年上半年刚经历一轮上涨，因此二孩政策出台后，房市场并未受此利好而上扬，而是处于市场回调期。
深圳资源长期紧缺，而家长对又高度重视，的房一直备受关注。尤其是每年的小一、初一申请时段，价格超出同档次非房每平方米1万-3万元，甚至一房难求。目前单位面积价格已超过11万元的房——国城花园的“天价”就是深圳房的写照。王飞认为，在二孩全面放开的情况下，新生儿数量持续增长会刺激对资源的需求，进而刺激房的市场和价格。预计天价房未来或将再次成为焦点。
目前，深圳楼市由于上半年市场的上扬，二孩政策并未刺激市场继续上升，而是处于高温后的回调过程。深圳中原地产研究的数据显示，10月前三周深圳二手房周均成交套数为1495套，较9月下滑了35.7%。成交量下滑后有楼盘的房价出现松动：数据显示，深圳二手房价涨势已经连续4个月放缓。
在房市场，一些重点的小区房价也在这种整体回调中出现房价松动的现象。深圳中原的监测显示，近两个月，深圳房多有10%的降幅。王飞告诉记者，近两个月，水库的百仕达花园四期、育才的半山海景、益田的帝港海湾豪园等小区录得超过10%的房楼盘降幅。而深圳的嘉湖新都、莲花的中银花园、育才的鲸山花园、宝安实验的熙龙湾二期、西岸观邸则有7%-9%的房降幅。
各户型均价对比
户型套均面积（㎡）套均总价（元）两房70270万三房100400万四房127598万五房1971160万
部分房情况
（9月1日—10月17日）
样本楼盘楼盘均价（元/㎡)均价降幅深圳翠北愉天小区56633↓5.63%嘉湖新都55064↓7.22%水库百仕达花园四期54175↓10.19%罗湖名仕阁32881↓4.76%益田帝港海湾豪园42537↓10.5%梅园梅林一村56195↓4.6%莲花中银花园42463↓8.78育才半山海景·兰溪谷二期79968↓10.44%鲸山花园九期81817↓7.49%宝安实验熙龙湾二期65944↓7.5%西岸观邸66722↓8.91%
一家三口在龙华新区看一套110平方米的4房大户型。南方日报记者 朱洪波 摄
近日，中共十八届五中全会闭幕，会议决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策。在此政策下，预计中国每年将新增300万至800万的新生儿。
而在深圳，全面二孩的利好政策并没有改变深圳楼市目前整体平稳有调整的趋势。记者了解到，周末两天，深圳多家中介地铺的看房者数量虽有所增加，但大多是因为降息降准政策后对楼市看好而准备入市，因为二孩政策而关注房的访客则不多。中介统计数据显示，深圳三房户型的套均总价比两房高130万，这意味着二孩政策后深圳人要多买“一房”的成本将高达百万以上。
●南方日报记者 曲广宁
三房难满足“二孩”需求？
在深圳的房源户型结构中，三房一直是主流。根据深圳中原研究监测，近三年深圳新房供应中三房占48.98%，主导地位明显，其中90平方米以下的三房占43.57%。而四房的占比为21.7%。
2013年底开始实施“单独二孩”后，四房的供应量逐渐回升，是90平方米以下的四房，上升趋势明显。深圳中原研究经理王飞表示，中国版的三代同堂将使“二孩”后对房间的需求更多，三房恐怕已经无法满足。加上深圳市场上三房房源占比也较高，后期对新增三房的需求预计会有所下滑。而在总价相近的情况下，更多购房者会选择多一房的户型，这意味着开发商会更多地开发小面积的四房户型。因此，未来90平方米以下的四房户型占比预计会明显提升，甚至小面积四房会成为供应的刚需户型。
“多买一房”，的变化无疑是购房成本的增加。在深圳，多买一间房意味着至少增加130万元的购房成本。根据深圳链家市场研究的统计，深圳目前两房户型（套均70平方米）套均总价在270万，三房户型（套均100平方米）套均总价在400万，三房比两房高出130万。意味着，若深圳人生二胎，因为家庭人口增加“两房变三房”，买房的成本将增加130万。而四房套均面积127平方米，套均总价为598万元，若是“三房变四房”，那么买房的成本将增加198万元。此外，深圳五房户型的套均面积则为197平方米，套均总价为1160万元。
有房一成
从长远看，二孩政策将增加对房的需求。但由于深圳楼市今年上半年刚经历一轮上涨，因此二孩政策出台后，房市场并未受此利好而上扬，而是处于市场回调期。
深圳资源长期紧缺，而家长对又高度重视，的房一直备受关注。尤其是每年的小一、初一申请时段，价格超出同档次非房每平方米1万-3万元，甚至一房难求。目前单位面积价格已超过11万元的房——国城花园的“天价”就是深圳房的写照。王飞认为，在二孩全面放开的情况下，新生儿数量持续增长会刺激对资源的需求，进而刺激房的市场和价格。预计天价房未来或将再次成为焦点。
目前，深圳楼市由于上半年市场的上扬，二孩政策并未刺激市场继续上升，而是处于高温后的回调过程。深圳中原地产研究的数据显示，10月前三周深圳二手房周均成交套数为1495套，较9月下滑了35.7%。成交量下滑后有楼盘的房价出现松动：数据显示，深圳二手房价涨势已经连续4个月放缓。
在房市场，一些重点的小区房价也在这种整体回调中出现房价松动的现象。深圳中原的监测显示，近两个月，深圳房多有10%的降幅。王飞告诉记者，近两个月，水库的百仕达花园四期、育才的半山海景、益田的帝港海湾豪园等小区录得超过10%的房楼盘降幅。而深圳的嘉湖新都、莲花的中银花园、育才的鲸山花园、宝安实验的熙龙湾二期、西岸观邸则有7%-9%的房降幅。
各户型均价对比
户型套均面积（㎡）套均总价（元）两房70270万三房100400万四房127598万五房1971160万
部分房情况
（9月1日—10月17日）
样本楼盘楼盘均价（元/㎡)均价降幅深圳翠北愉天小区56633↓5.63%嘉湖新都55064↓7.22%水库百仕达花园四期54175↓10.19%罗湖名仕阁32881↓4.76%益田帝港海湾豪园42537↓10.5%梅园梅林一村56195↓4.6%莲花中银花园42463↓8.78育才半山海景·兰溪谷二期79968↓10.44%鲸山花园九期81817↓7.49%宝安实验熙龙湾二期65944↓7.5%西岸观邸66722↓8.91%