工资涨幅超过房价？很多人听了估计都是不屑的一笑。根据统计局近日发布的70个大中城市的房价数据显示，同比房价上涨的城市仍然还有21个，那工资呢？
看以上房价涨幅的十个城市，与它们相应的工资涨幅进行对比，可以明显发现。上海、北京等6个城市的工资涨幅首次超过了房价涨幅。天了噜！确定不是在开玩笑？买房的好时机要来了？
不过，需要清楚的是，这里工资涨幅而已，现实情况里，在北京平均房价三四万的情况下，涨幅不大也是可以理解的。所以，买房形势对于部分工薪族来说，还是不太乐观的。
所以，根据自己情况，评估买房能力还是很重要的，看看以下几个方面注意事项。
01清楚个人银行的信用状况
为什么要查询银行信用状况？银行在批准购房贷款前，首先会查询贷款人的银行信用状况，如果有多次银行逾期还款的先例，很有可能不会提供贷款，那么购房者只能选择一次性付款购房。
02评估贷款还款额度和期限
先要确定家庭每月能承受的的还款额，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。另外，多数银行对借款人的贷款年限要求，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁。
03评估家庭自有资金与首付款
目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的60-70%（各城市银策稍有差别）。一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。
04评估家庭能承受的总房款额
明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您承受的总房款自然也就清楚了。在国家去库存的大背景下，2016年预计会有更多的买房新政出台，对于刚需买房族来说，或许是买房利好时机，握紧需求，准确出手，有了房子，心里就有了底！
工资涨幅超过房价？很多人听了估计都是不屑的一笑。根据统计局近日发布的70个大中城市的房价数据显示，同比房价上涨的城市仍然还有21个，那工资呢？
看以上房价涨幅的十个城市，与它们相应的工资涨幅进行对比，可以明显发现。上海、北京等6个城市的工资涨幅首次超过了房价涨幅。天了噜！确定不是在开玩笑？买房的好时机要来了？
不过，需要清楚的是，这里工资涨幅而已，现实情况里，在北京平均房价三四万的情况下，涨幅不大也是可以理解的。所以，买房形势对于部分工薪族来说，还是不太乐观的。
所以，根据自己情况，评估买房能力还是很重要的，看看以下几个方面注意事项。
为什么要查询银行信用状况？银行在批准购房贷款前，首先会查询贷款人的银行信用状况，如果有多次银行逾期还款的先例，很有可能不会提供贷款，那么购房者只能选择一次性付款购房。
先要确定家庭每月能承受的的还款额，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。另外，多数银行对借款人的贷款年限要求，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁。
目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的60-70%（各城市银策稍有差别）。一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。
明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您承受的总房款自然也就清楚了。在国家去库存的大背景下，2016年预计会有更多的买房新政出台，对于刚需买房族来说，或许是买房利好时机，握紧需求，准确出手，有了房子，心里就有了底！