贷款买房司空见惯，但毕竟不是每个人一开始就了解贷款要点的。刚买了房的白领小李觉得很迷茫，面对房贷犯了难。“人生次贷款，什么都不懂怎么办?”“我可以贷多少款?究竟该做公积金还是商业贷款?首付给多点还是月供给多点?贷款时间长短多少合适?”调查发现，很多购房者都有类似的疑问。为此，记者特地咨询了相关部门，为您答疑解惑。
我可以贷多少款？
建议：商业贷款看银行审批，公积金可计算。
“终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，终结果由银行审批。”初得知此情况时，打算买房的小刘有些纳闷，万一贷不到足够的房款，如何是好？
分析：一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。
如果您打算用公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行限额标准，即商品房贷款40万元，二手房贷款25万元。五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款20万元、二手房贷款15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。
都要据实际情况而定的
还有一起的
要考虑自己将来收入情况
好多事
买房子是大事，一定要想好
