溢价超20%房价格高温不减
从市场情况来看，北京房市场“高温”也已成常态。从二手房机构网站发布的房屋价格来看，西城、海淀等区二手房溢价率居高不下。记者粗略统计，在单价15万元每平方米以上的房源均被下架后，绝大部分房价格在7万元到12万元之间，相较于同区域的非房溢价20%左右。
近日，记者来到“京城名校”北京实验的划域——西城区文昌胡同，几个月前，单价超过45万元的天价房就出自这里。虽然单价超高、总价较低的“胡同房”已经在中介机构网站上不予委卖，但胡同里仍可以看到“全款急购房，小院或胡同也行”的贴示。
一位关注实验房许久的家长卢先生告诉记者，从去年“330”新政出台开始，北京的房随楼市一同进入普涨阶段，房源持续消耗到2015年10月左右。“这之后我感觉房开始不理性疯长了，今年春节后我关注的房子几乎都是每平方米1万元以上，年初的看中的一套房子没出手，现在涨了快80万。”
记者梳理发现，西城区的实验和宏庙无论从主力楼盘均价还是均价涨幅来说都排在北京“牛小”和校的梯队。以宏庙为例，其为名校，机构数据显示宏庙所属金融街中大部分房源单价现都已在13万元以上，而去年11月时为11万元左右。
在上海，由于受到近期出台的“沪九条”调控新政影响，房市场虽然未现往年盛况，成交量较往年同期下降3-6成，但成交均价并未出现实质性调整。位于徐汇区的某，次新房挂牌价格超过10万元／平方米，一些上世纪90年代初的“老破小”报价也超过9万元／平方米。
在部分资源相对稀缺的二线城市，房价格上涨态势更为明显。“近期打算买套房，但看好的几套房子后都‘黄’了。有的要求，有的突然决定不卖了，临时变卦的情况太多。”济南市民罗先生说，他近期看了一套济南历下区140多平方米的住宅，房主报价220万元，结果准备签约时，房主临时要求18万元。
据记者调查，济南部分地段的热门房价格已明显高出全市房价平均水平。例如，在济南山大路一处属于房的新楼盘，其销售价格达到2.6万元；二手房价格同样较高，济南历下区燕山一套约40平米的二手房，成交价已达到100万元，均价约2.5万元／平方米。而据市场机构统计，济南5月份全市商品房成交平均价格仅为每平方米8700余元，不足这些房的二分之一。
“一条路之隔，130平左右的房子，好的能卖到260多万元，差的就只能卖到200万元，相差六七十万元。”一位在济南历下区长期从事二手房交易的中介说。
溢价超20%房价格高温不减
从市场情况来看，北京房市场“高温”也已成常态。从二手房机构网站发布的房屋价格来看，西城、海淀等区二手房溢价率居高不下。记者粗略统计，在单价15万元每平方米以上的房源均被下架后，绝大部分房价格在7万元到12万元之间，相较于同区域的非房溢价20%左右。
近日，记者来到“京城名校”北京实验的划域——西城区文昌胡同，几个月前，单价超过45万元的天价房就出自这里。虽然单价超高、总价较低的“胡同房”已经在中介机构网站上不予委卖，但胡同里仍可以看到“全款急购房，小院或胡同也行”的贴示。
一位关注实验房许久的家长卢先生告诉记者，从去年“330”新政出台开始，北京的房随楼市一同进入普涨阶段，房源持续消耗到2015年10月左右。“这之后我感觉房开始不理性疯长了，今年春节后我关注的房子几乎都是每平方米1万元以上，年初的看中的一套房子没出手，现在涨了快80万。”
记者梳理发现，西城区的实验和宏庙无论从主力楼盘均价还是均价涨幅来说都排在北京“牛小”和校的梯队。以宏庙为例，其为名校，机构数据显示宏庙所属金融街中大部分房源单价现都已在13万元以上，而去年11月时为11万元左右。
在上海，由于受到近期出台的“沪九条”调控新政影响，房市场虽然未现往年盛况，成交量较往年同期下降3-6成，但成交均价并未出现实质性调整。位于徐汇区的某，次新房挂牌价格超过10万元／平方米，一些上世纪90年代初的“老破小”报价也超过9万元／平方米。
在部分资源相对稀缺的二线城市，房价格上涨态势更为明显。“近期打算买套房，但看好的几套房子后都‘黄’了。有的要求，有的突然决定不卖了，临时变卦的情况太多。”济南市民罗先生说，他近期看了一套济南历下区140多平方米的住宅，房主报价220万元，结果准备签约时，房主临时要求18万元。
据记者调查，济南部分地段的热门房价格已明显高出全市房价平均水平。例如，在济南山大路一处属于房的新楼盘，其销售价格达到2.6万元；二手房价格同样较高，济南历下区燕山一套约40平米的二手房，成交价已达到100万元，均价约2.5万元／平方米。而据市场机构统计，济南5月份全市商品房成交平均价格仅为每平方米8700余元，不足这些房的二分之一。
“一条路之隔，130平左右的房子，好的能卖到260多万元，差的就只能卖到200万元，相差六七十万元。”一位在济南历下区长期从事二手房交易的中介说。