今年北京前11个月商品房住宅成交量超过了去年全年成交量，同时，商品住宅的成交金额也创2010年以来近5年同期新高。不过，对于北京楼市的回暖，有业内人士认为，更多的是结构性回暖，整体走势如何目前下结论还为时尚早，北京楼市是否整体回暖关键还需要看2016年的表现。
今年北京前11个月商品房住宅成交量（剔除保障房自住房）合计48923套，超过了去年全年成交量，同时，商品住宅的成交金额达到2208.69亿元，为2010年以来近5年同期新高。业内人士认为，2015年一系列楼市刺激政策出台，叠加数次降息降准，北京房地产市场出现回暖迹象。
据相关统计数据显示，截至11月29日，11月北京新建商品房住宅签约3904套，全月超过4000套，成交均价达到了32358元/平方米，这一成交均价也是北京历单月均价第二次突破3万元。今年前11个月北京商品房住宅（剔除保障房自住房）成交量合计为48923套，超过了2014年全年成交量。另据亚豪机构统计数据显示，截至11月29日，今年前11个月北京商品住宅的成交金额高达2208.69亿元，达到了自2010年以来的近5年同期新高。
均价的上涨也跟北京商品房住宅成交的结构改变有关。业内分析认为，从供应数据看，截至日前供应的商品房住宅中，三居以上比例高达60.8%，这一比例也是历史，在2013-2014年，比例均只有47.5%与55%。改善型住房、别墅及住宅所在的比例持续增加。
一名地产界人士分析，在一系列楼市刺激政策下，以及降准降息的影响下，北京楼市成交套数已接近市场相对稳健的2012年和2013年。成交量以及成交均价的上涨，造成今年前11个月北京商品住宅成交金额创下近5年同期新高。
另外，土地市场的持续火热也影响了购房者的积极性，在2015年，全年已经出现了25宗高价地，高地价催升房企心态，导致年末楼盘现象再度重现。
存量房的减少也被视为此轮楼市回暖迹象的原因之一。北京城区土地供应比例逐年减少，五环内存量越来越少，从过去几年变化看，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上减少到现在的1万套左右。
也有业内人士认为，北京楼市更多的是结构性回暖，整体走势如何目前下结论还为时尚早，北京楼市是否整体回暖关键还需要看2016年的表现。
今年北京前11个月商品房住宅成交量超过了去年全年成交量，同时，商品住宅的成交金额也创2010年以来近5年同期新高。不过，对于北京楼市的回暖，有业内人士认为，更多的是结构性回暖，整体走势如何目前下结论还为时尚早，北京楼市是否整体回暖关键还需要看2016年的表现。
今年北京前11个月商品房住宅成交量（剔除保障房自住房）合计48923套，超过了去年全年成交量，同时，商品住宅的成交金额达到2208.69亿元，为2010年以来近5年同期新高。业内人士认为，2015年一系列楼市刺激政策出台，叠加数次降息降准，北京房地产市场出现回暖迹象。
据相关统计数据显示，截至11月29日，11月北京新建商品房住宅签约3904套，全月超过4000套，成交均价达到了32358元/平方米，这一成交均价也是北京历单月均价第二次突破3万元。今年前11个月北京商品房住宅（剔除保障房自住房）成交量合计为48923套，超过了2014年全年成交量。另据亚豪机构统计数据显示，截至11月29日，今年前11个月北京商品住宅的成交金额高达2208.69亿元，达到了自2010年以来的近5年同期新高。
均价的上涨也跟北京商品房住宅成交的结构改变有关。业内分析认为，从供应数据看，截至日前供应的商品房住宅中，三居以上比例高达60.8%，这一比例也是历史，在2013-2014年，比例均只有47.5%与55%。改善型住房、别墅及住宅所在的比例持续增加。
一名地产界人士分析，在一系列楼市刺激政策下，以及降准降息的影响下，北京楼市成交套数已接近市场相对稳健的2012年和2013年。成交量以及成交均价的上涨，造成今年前11个月北京商品住宅成交金额创下近5年同期新高。
另外，土地市场的持续火热也影响了购房者的积极性，在2015年，全年已经出现了25宗高价地，高地价催升房企心态，导致年末楼盘现象再度重现。
存量房的减少也被视为此轮楼市回暖迹象的原因之一。北京城区土地供应比例逐年减少，五环内存量越来越少，从过去几年变化看，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上减少到现在的1万套左右。
也有业内人士认为，北京楼市更多的是结构性回暖，整体走势如何目前下结论还为时尚早，北京楼市是否整体回暖关键还需要看2016年的表现。