小区地下车库被开发商对外出售，业主质问公摊费怎么算，安全如何保障？近日，有市民向饭米粒网络问政平台投诉称，地下车库是小区的配套设施，业主买房，很重要的因素就是考虑到小区地下车库方便停车。
据了解，国家尚未出台相关规定，小区车位是否可以对外销售。有房地产业内人士认为，由于受楼市调控影响，商品房销售率下降，部分房地产开发商为缓解资金压力，通过出售车位的方式回笼资金，当然，也不排除开发商是为了从中二次谋利。很多业主并不是很愿意购买车位，所以有开发商就想出了只卖不租，声称要出售给其他小区业主等方式让业主购买。
记者了解到，此前翠香街道城管办会同北园社区居委会到诚丰名园管理处调查。发现诚丰名园地下车库产权确实属于开发商所有，开发商将车库向外公开发售，并按照珠海市房地产交易中心相关的指引，依照规定程序可以进行对外销售。
然而，作为小区配套设施的地下室停车位能否向小区以外居民出售或开放，依然是一个值得探讨的法律问题。广东迎福律师事务所华律师表示：地下室停车位的所有权最初为出资建设的房地产开发商所有，如果单纯从此角度来看，开发商作为所有权人有权占有、使用、收益、处分地下室停车位。业主对小区车位车库享有优先购买权，应当优先将其出租出售给业主，而不能高价卖给第三人。
谋利策略啊
小区地下车库被开发商对外出售，业主质问公摊费怎么算，安全如何保障？近日，有市民向饭米粒网络问政平台投诉称，地下车库是小区的配套设施，业主买房，很重要的因素就是考虑到小区地下车库方便停车。
据了解，国家尚未出台相关规定，小区车位是否可以对外销售。有房地产业内人士认为，由于受楼市调控影响，商品房销售率下降，部分房地产开发商为缓解资金压力，通过出售车位的方式回笼资金，当然，也不排除开发商是为了从中二次谋利。很多业主并不是很愿意购买车位，所以有开发商就想出了只卖不租，声称要出售给其他小区业主等方式让业主购买。
记者了解到，此前翠香街道城管办会同北园社区居委会到诚丰名园管理处调查。发现诚丰名园地下车库产权确实属于开发商所有，开发商将车库向外公开发售，并按照珠海市房地产交易中心相关的指引，依照规定程序可以进行对外销售。
然而，作为小区配套设施的地下室停车位能否向小区以外居民出售或开放，依然是一个值得探讨的法律问题。广东迎福律师事务所华律师表示：地下室停车位的所有权最初为出资建设的房地产开发商所有，如果单纯从此角度来看，开发商作为所有权人有权占有、使用、收益、处分地下室停车位。业主对小区车位车库享有优先购买权，应当优先将其出租出售给业主，而不能高价卖给第三人。