之所以说买房尽量选品牌开发商，就是因为实力雄厚的开发商资金雄厚，极少出现资金不足情况。一些中小企业开发商，一旦资金链断裂，可能就面临倒闭。买房遇开发商倒闭，购房者贷款买的房，房屋归属是谁？
购买的房子已完工
所买的房子已经完工并入住，那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响，购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。
购房的房子未完工
所购买的房子未完工的，又可以分为以下两种情况：
1分期贷款所购房屋的权利归属问题
购房时房子尚未完工，在期房贷款中，购房人不享有房屋的权。当房子完工后，若房款已经付清（购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2对卖方分期付款买房时房屋的权利归属
购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋权。
所买的房子已经完工并入住，那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响，购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。
所购买的房子未完工的，又可以分为以下两种情况：
购房时房子尚未完工，在期房贷款中，购房人不享有房屋的权。当房子完工后，若房款已经付清（购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋权。